Правовые вопросы

<< Обратно к списку статей

КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ 4 марта 2014

КАДАСТРОВАЯ  СТОИМОСТЬ

С 1 января 2014 года стоимость 1-го квадратного метра земли в деревне Сурмино Одинцовского района Московской области  составляет 2915,72 рублей. Или 291 572 рубля за сотку. Такая цена установлена для земельных участков, предназначенных для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки. В 2013 году сотка земли указанного назначения стоила 171 315 рублей. Сравним с предыдущей стоимостью – разница в 1,7 раза. Такая оценка установлена как для старой деревни Сурмино, так и для ГП-2.

 Для большей наглядности вспомним величину кадастровой стоимости в 2010 году – 560,06 рублей за 1 кв.м. (560 060 рублей за 10 соток).


ЗАЧЕМ НУЖНО ЧТО-ТО ЧИТАТЬ ПРО КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ

От неё мы платим земельный налог в размере 0,3%.  

То есть если за 2013 год за 10 соток необходимо будет заплатить 5 139 рублей (при отсутствии льгот), то за 2014 год уже 8 747 рублей налога. В статье о земельном налоге  мы подробно рассказали о том, как он уплачивается и про льготы.


ОСПАРИВАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ НЕВЫГОДНО

После последней оценки кадастровая стоимость земельных участков в деревне Сурмино сравнялась с рыночной, а в некоторых случаях даже превосходит её.

Рыночная цена участка размером 10 соток в деревне Сурмино около 2 500 000 рублей, плюс-минус 100-200 тысяч, в зависимости от умения торговаться и расположения участка. А кадастровая стоимость тех же 10 соток на всех участках подряд - 2 915 720 рублей.

Решаем задачу, сколько составляет переплата по земельному налогу и как её избежать. Считаем: при отсутствии льгот за десять соток придётся заплатить примерно на 1200 рублей налога в год больше, чем в случае взимания налога от рыночной, а не кадастровой стоимости.

Оспаривать кадастровую оценку без суда можно только в течение первых 6 месяцев с даты внесения такой стоимости в государственный кадастр недвижимости (ст.24.19 «Об оценочной деятельности в РФ»). Будем считать, что срок для внесудебного решения вопроса истекает 30 июня 2014 года. В каждом субъекте РФ созданы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. К заявлению необходимо приложить документы, доказывающие ошибку кадастрового оценщика. Это оригинал кадастрового паспорта и оригинал отчёта об оценке, который необходимо заказать и оплатить самостоятельно. Плюс ещё нотариально заверить документы о собственности на участок. Отчёт об оценке стоит минимум 4000 рублей, расходы же только на подготовку документов говорят о том, что эти траты окупятся лишь через 3-4 года в лучшем случае. Если же посчитать время, которое придётся потратить на сбор документов, оплату проезда и бензина, то срок окупаемости превысит 5 лет, а ведь именно не реже чем раз в 5 лет (то есть, можно и чаще) проводится кадастровая оценка земельных участков (ст.24.12 «Об оценочной деятельности в РФ»). Потом всё по новой.

Пропуск 6-месячного срока не означает, что оспаривать поздно. Это можно сделать через  суд. Расходы на судебного представителя начинаются от 20-30 тыс. рублей.  Так что смысл в оспаривании есть только у владельцев тех участков, кто измеряет их в гектарах, а не в сотках. К тому же, не исключено, что через пару лет в Сурмино цена земли возрастёт.

Официальная информация об оспаривании на сайте Росреестра.

Файлы для скачивания:

1. кадастровая оценка каждого участка в Сурмино (таблица Excel) - удобно, выборка только по нашей деревне.

2. если есть желание изучить кадастровые оценки каждого земельного участка в Одинцовском районе и по всей Московской области по категории "земли населённых пунктов" (Приложение №1 к 566-РМ от 27.11.2013.), перенаправляем на сайт Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра"  по Московской области

Поиск по сайту